استئجار منزل في المملكة المتحدة: ما يجب معرفته

بالنسبة لمعظم الناس، الاستئجار هو الطريقة التي تجد بها منزلاً عندما تستقرّ في المملكة المتحدة. معرفة حقوقك تحميك من الرسوم غير العادلة وتساعدك على تجنّب المشكلات. يغطّي هذا الدليل الأساسيات. رتّب أيضاً حساباً مصرفياً ورقم تأمين وطني، فكثيراً ما يسأل الملّاك والوكلاء عن أوضاعك المالية.

الودائع والرسوم محدّدة بسقف

يحدّ القانون ما يمكن أن يُفرض عليك:

• وديعة الإيجار — بسقف إيجار 5 أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50,000 جنيه، أو إيجار 6 أسابيع إذا كان 50,000 جنيه أو أكثر.
• وديعة الحجز (لتثبيت عقار) — بسقف إيجار أسبوع واحد.
• معظم الرسوم الأخرى محظورة بموجب قانون رسوم المستأجر (Tenant Fees Act) في إنجلترا. لا ينبغي أن تدفع مقابل التحقّق من المراجع أو الرسوم الإدارية أو رسوم التجديد. احذر من أي شخص يطلب هذه الرسوم.

يجب أن تكون وديعتك محمية

إذا دفعت وديعة لعقد إيجار قصير مضمون (assured shorthold tenancy)، فيجب على مالكك وضعها في نظام حماية ودائع معتمد من الحكومة وإخبارك بأيّها. هذا يعني أن أموالك آمنة وقابلة للاسترداد في النهاية، بعد خصم أي اقتطاعات عادلة. اسأل عن النظام الذي يحمي وديعتك.

فحوص الحق في الاستئجار

في إنجلترا، يجب على الملّاك إجراء فحص الحق في الاستئجار (Right to Rent) قبل انتقالك للسكن، بالنظر في مستنداتك أو رمز مشاركة (share code). هذا أمر طبيعي وينطبق على الجميع. جهّز مستنداتك.

قبل أن توقّع

• اقرأ عقد الإيجار بعناية. اسأل عن المدة، وفترات الإشعار، ومن يدفع أي فواتير.
• افحص العقار ودوّن أي ضرر موجود كتابياً، مع صور، كي لا تُحمَّل مسؤوليته لاحقاً.
• لا تدفع مبالغ كبيرة نقداً أبداً دون إيصال، وكن حذراً من عمليات الاحتيال في الإيجار. لا ترسل أموالاً أبداً مقابل عقار لم تره، أو عبر وكيل لا يمكنك التحقّق منه.

احصل على المساعدة إذا ساءت الأمور

إذا كان لديك نزاع، أو حاول مالك فرض رسوم محظورة أو طردك بشكل غير عادل، يمكنك الحصول على مشورة مجانية من جهات مثل مجلسك المحلي أو جمعية خيرية للإسكان. معرفة حقوقك هي أفضل حماية عند الاستئجار.