在英国租房：你需要知道的事

对大多数人来说，在英国安家就是从 租房 开始的。了解你的权利，能保护你不被乱收费，也能帮你避开麻烦。本指南讲清楚最关键的几点。也顺便把银行账户和国民保险号（National Insurance number）办好，因为房东和中介常常会问到你的财务情况。

押金和费用都有上限

法律限制了别人能向你收多少钱：

• 租约押金 ：如果年租金低于 £50,000，上限是 5 周房租；如果年租金达到 £50,000 或以上，上限是 6 周房租。
• 意向金（holding deposit）（用来预留房子）：上限是 1 周房租。
• 在英格兰，根据《租客收费法》（Tenant Fees Act），大多数其他费用都被禁止。审核、行政或续约费用你都 不应该 支付。要小心任何要求收取这些费用的人。

你的押金必须受到保护

如果你为一份保障性短期租约（assured shorthold tenancy）交了押金，房东必须把它存入一个 政府认可的押金保护计划，并告诉你是哪一个。这意味着你的钱是安全的，在租约结束时可以退还，只会扣除合理的费用。记得问清楚是哪个计划在保护你的押金。

租房资格（Right to Rent）检查

在英格兰，房东必须在你入住前做一次 租房资格检查，查看你的证件或一个 分享码（share code）。这很正常，对每个人都适用。请把你的证件准备好。

签约之前

• 仔细阅读租约。问清楚租期、退租通知期，以及各项账单由谁支付。
• 检查房子，把任何已有的损坏用文字加照片记录下来，这样以后就不会被赖到你头上。
• 绝不要在没有收据的情况下大额现金付款，并且要警惕租房骗局。绝不要为一处你没看过的房子付钱，也不要通过你无法核实的中介付钱。

出问题时寻求帮助

如果你遇到纠纷，或者房东试图收取被禁止的费用、或不公正地赶你走，你可以从当地议会（council）或住房慈善机构等服务处获得免费建议。租房时，了解你的权利就是最好的保护。