برطانیہ میں گھر کرائے پر لینا: جاننے کی باتیں

زیادہ تر لوگوں کے لیے، جب آپ برطانیہ میں آباد ہوتے ہیں تو کرائے پر ہی گھر ڈھونڈتے ہیں۔ اپنے حقوق جاننا آپ کو غیر منصفانہ فیسوں سے بچاتا ہے اور مسائل سے بچنے میں مدد دیتا ہے۔ یہ گائیڈ بنیادی باتیں بتاتی ہے۔ بینک اکاؤنٹ اور نیشنل انشورنس نمبر بھی بنوا لیں، کیونکہ مکان مالکان اور ایجنٹ اکثر آپ کی مالی حالت کے بارے میں پوچھتے ہیں۔

ڈپازٹ اور فیس محدود ہیں

قانون یہ محدود کرتا ہے کہ آپ سے کتنا چارج لیا جا سکتا ہے:

• ٹیننسی ڈپازٹ ــ 5 ہفتوں کے کرائے تک محدود اگر سالانہ کرایہ £50,000 سے کم ہو، یا 6 ہفتوں کے کرائے تک اگر یہ £50,000 یا اس سے زیادہ ہو۔
• ہولڈنگ ڈپازٹ (کسی پراپرٹی کو محفوظ کرنے کے لیے) ــ 1 ہفتے کے کرائے تک محدود۔
• انگلینڈ میں ٹیننٹ فیس ایکٹ کے تحت زیادہ تر دیگر فیس ممنوع ہیں۔ آپ کو ریفرنسنگ، ایڈمن یا تجدید فیس کے لیے ادائیگی نہیں کرنی چاہیے۔ ان کا مطالبہ کرنے والے کسی بھی شخص سے محتاط رہیں۔

آپ کا ڈپازٹ محفوظ ہونا چاہیے

اگر آپ کسی ایشورڈ شارٹ ہولڈ ٹیننسی کے لیے ڈپازٹ ادا کرتے ہیں، تو آپ کے مکان مالک کو اسے کسی حکومت سے منظور شدہ ڈپازٹ تحفظ اسکیم میں رکھنا ہوگا اور آپ کو بتانا ہوگا کہ کون سی۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کا پیسہ محفوظ ہے اور آخر میں کسی منصفانہ کٹوتی کے سوا واپس مل جاتا ہے۔ پوچھیں کہ کون سی اسکیم آپ کے ڈپازٹ کی حفاظت کرتی ہے۔

رائٹ ٹو رینٹ جانچ

انگلینڈ میں، مکان مالکان کو آپ کے اندر منتقل ہونے سے پہلے آپ کی دستاویزات یا کسی شیئر کوڈ کو دیکھ کر رائٹ ٹو رینٹ جانچ کرنی ہوتی ہے۔ یہ عام بات ہے اور سب پر لاگو ہوتی ہے۔ اپنی دستاویزات تیار رکھیں۔

دستخط کرنے سے پہلے

• ٹیننسی معاہدہ غور سے پڑھیں۔ مدت، نوٹس کے دورانیوں اور یہ کہ کون سے بل کون ادا کرے گا، اس کے بارے میں پوچھیں۔
• پراپرٹی چیک کریں اور کسی بھی موجودہ نقصان کو تحریری طور پر، تصاویر کے ساتھ، نوٹ کر لیں تاکہ بعد میں آپ پر الزام نہ آئے۔
• بغیر رسید کے کبھی بڑی رقم نقد ادا نہ کریں، اور کرائے کے فراڈ سے ہوشیار رہیں۔ ایسی پراپرٹی کے لیے کبھی پیسہ نہ بھیجیں جسے آپ نے دیکھا نہیں، یا ایسے ایجنٹ کے ذریعے جس کی آپ تصدیق نہیں کر سکتے۔

کچھ غلط ہو جائے تو مدد لیں

اگر آپ کا کوئی تنازع ہو، یا کوئی مکان مالک ممنوعہ فیس لینے یا آپ کو غیر منصفانہ طور پر بے دخل کرنے کی کوشش کرے، تو آپ اپنی مقامی کونسل یا کسی رہائشی خیراتی ادارے جیسی خدمات سے مفت مشورہ لے سکتے ہیں۔ کرائے پر رہتے ہوئے اپنے حقوق جاننا ہی سب سے بہتر تحفظ ہے۔