Închirierea unei locuințe în Marea Britanie: ce trebuie să știi

Pentru cei mai mulți oameni, închirierea este modul în care îți găsești o locuință atunci când te stabilești în Marea Britanie. A-ți cunoaște drepturile te protejează de taxe nedrepte și te ajută să eviți problemele. Acest ghid acoperă esențialul. Rezolvă-ți și un cont bancar și un număr de asigurări sociale (National Insurance), pentru că proprietarii și agențiile întreabă adesea despre situația ta financiară.

Garanțiile și taxele sunt plafonate

Legea limitează ce ți se poate percepe:

• Garanția de chirie este plafonată la chiria pe 5 săptămâni dacă chiria anuală este sub 50.000 £, sau la chiria pe 6 săptămâni dacă este de 50.000 £ sau mai mult.
• Garanția de rezervare (pentru a bloca o locuință) este plafonată la chiria pe 1 săptămână.
• Majoritatea celorlalte taxe sunt interzise conform Tenant Fees Act în Anglia. Nu ar trebui să plătești taxe pentru verificarea referințelor, administrare sau reînnoire. Ai grijă la oricine îți cere aceste taxe.

Garanția ta trebuie să fie protejată

Dacă plătești o garanție pentru un contract de tip assured shorthold tenancy, proprietarul tău trebuie să o depună într-o schemă de protecție a garanției aprobată de guvern și să îți spună care este aceasta. Astfel, banii tăi sunt în siguranță și îți sunt returnabili la final, minus eventuale deduceri corecte. Întreabă care schemă îți protejează garanția.

Verificările Right to Rent

În Anglia, proprietarii trebuie să efectueze o verificare Right to Rent înainte să te muți, uitându-se la documentele tale sau la un cod de partajare (share code). Este ceva normal și se aplică tuturor. Ține-ți documentele pregătite.

Înainte să semnezi

• Citește cu atenție contractul de închiriere. Întreabă despre durată, perioadele de preaviz și cine plătește ce facturi.
• Verifică locuința și notează în scris orice deteriorare existentă, cu fotografii, ca să nu fii învinovățit mai târziu.
• Nu plăti niciodată sume mari cash fără chitanță și fii atent la escrocheriile de închiriere. Nu trimite niciodată bani pentru o locuință pe care nu ai văzut-o sau printr-o agenție pe care nu o poți verifica.

Cere ajutor dacă lucrurile merg prost

Dacă ai o dispută, sau un proprietar încearcă să îți perceapă taxe interzise ori să te evacueze pe nedrept, poți primi sfaturi gratuite de la servicii precum consiliul local (local council) sau o organizație caritabilă pentru locuințe. A-ți cunoaște drepturile este cea mai bună protecție când închiriezi.