Wynajem mieszkania w Wielkiej Brytanii: co warto wiedzieć

Dla większości osób wynajem to sposób, w jaki znajdują dom po osiedleniu się w Wielkiej Brytanii. Znajomość swoich praw chroni cię przed nieuczciwymi opłatami i pomaga uniknąć problemów. Ten przewodnik obejmuje najważniejsze kwestie. Załatw też konto bankowe i numer ubezpieczenia społecznego (National Insurance number), ponieważ wynajmujący i agencje często pytają o twoje finanse.

Kaucje i opłaty są ograniczone

Prawo ogranicza to, ile można od ciebie pobrać:

• Kaucja najmu ograniczona do czynszu za 5 tygodni, jeśli roczny czynsz wynosi poniżej 50 000 funtów, albo do czynszu za 6 tygodni, jeśli wynosi 50 000 funtów lub więcej.
• Kaucja rezerwacyjna (na zarezerwowanie nieruchomości) ograniczona do czynszu za 1 tydzień.
• Większość innych opłat jest zakazana zgodnie z ustawą Tenant Fees Act w Anglii. Nie powinieneś płacić za sprawdzanie referencji, obsługę administracyjną czy odnowienie umowy. Uważaj na każdego, kto o nie prosi.

Twoja kaucja musi być chroniona

Jeśli wpłacasz kaucję za najem typu assured shorthold tenancy, wynajmujący musi umieścić ją w zatwierdzonym przez rząd programie ochrony kaucji i powiedzieć ci, w którym. Oznacza to, że twoje pieniądze są bezpieczne i podlegają zwrotowi na koniec, pomniejszone o wszelkie uczciwe potrącenia. Zapytaj, który program chroni twoją kaucję.

Kontrole Right to Rent

W Anglii wynajmujący musi przeprowadzić kontrolę Right to Rent, zanim się wprowadzisz, przeglądając twoje dokumenty lub kod udostępniania (share code). To normalne i dotyczy wszystkich. Miej dokumenty przygotowane.

Zanim podpiszesz

• Uważnie przeczytaj umowę najmu. Zapytaj o długość, okresy wypowiedzenia i kto płaci za które rachunki.
• Sprawdź nieruchomość i zapisz na piśmie wszelkie istniejące uszkodzenia, ze zdjęciami, aby nie obwiniono cię później.
• Nigdy nie płać dużych sum gotówką bez pokwitowania i uważaj na oszustwa związane z wynajmem. Nigdy nie wysyłaj pieniędzy za nieruchomość, której nie widziałeś, ani za pośrednictwem agencji, której nie możesz zweryfikować.

Uzyskaj pomoc, jeśli coś pójdzie nie tak

Jeśli masz spór albo wynajmujący próbuje pobrać zakazane opłaty lub eksmitować cię niesprawiedliwie, możesz uzyskać bezpłatną poradę w takich instytucjach jak lokalna rada (council) czy organizacja charytatywna zajmująca się mieszkalnictwem. Znajomość swoich praw to najlepsza ochrona przy wynajmie.