यूके में घर किराए पर लेना: क्या जानना ज़रूरी है

ज़्यादातर लोगों के लिए, जब वे यूके में बसते हैं तो घर किराए पर ही ढूँढते हैं। अपने अधिकार जानना आपको अनुचित फ़ीस से बचाता है और समस्याओं से दूर रखता है। यह गाइड ज़रूरी बातें बताती है। एक बैंक खाता और नेशनल इंश्योरेंस नंबर भी बनवा लें, क्योंकि मकान मालिक और एजेंट अक्सर आपकी आर्थिक स्थिति के बारे में पूछते हैं।

डिपॉज़िट और फ़ीस पर सीमा है

कानून यह सीमित करता है कि आपसे कितना शुल्क लिया जा सकता है:

• टेनेंसी डिपॉज़िट — अगर सालाना किराया £50,000 से कम है तो 5 हफ़्ते के किराए तक सीमित, या अगर £50,000 या उससे ज़्यादा है तो 6 हफ़्ते के किराए तक।
• होल्डिंग डिपॉज़िट (किसी प्रॉपर्टी को रिज़र्व करने के लिए) — 1 हफ़्ते के किराए तक सीमित।
• इंग्लैंड में Tenant Fees Act के तहत ज़्यादातर दूसरी फ़ीस पर रोक है। आपको रेफ़रेंसिंग, एडमिन या रिन्यूअल फ़ीस के लिए नहीं देना चाहिए। इन्हें माँगने वाले किसी भी व्यक्ति से सावधान रहें।

आपके डिपॉज़िट की सुरक्षा ज़रूरी है

अगर आप किसी assured shorthold tenancy के लिए डिपॉज़िट देते हैं, तो आपके मकान मालिक को इसे किसी सरकार-मान्य डिपॉज़िट सुरक्षा स्कीम में रखना होता है और आपको बताना होता है कि कौन-सी। इसका मतलब है कि आपका पैसा सुरक्षित है और अंत में किसी उचित कटौती को छोड़कर वापस मिलने योग्य है। पूछें कि आपके डिपॉज़िट की सुरक्षा कौन-सी स्कीम करती है।

Right to Rent जाँच

इंग्लैंड में, मकान मालिकों को आपके अंदर आने से पहले आपके दस्तावेज़ या एक शेयर कोड देखकर एक Right to Rent जाँच करनी होती है। यह सामान्य है और सभी पर लागू होता है। अपने दस्तावेज़ तैयार रखें।

हस्ताक्षर करने से पहले

• टेनेंसी एग्रीमेंट ध्यान से पढ़ें। अवधि, नोटिस अवधि और कौन-से बिल कौन भरेगा, इस बारे में पूछें।
• प्रॉपर्टी की जाँच करें और किसी भी मौजूदा नुकसान को फ़ोटो के साथ लिखित में नोट कर लें, ताकि बाद में आप पर दोष न आए।
• बिना रसीद के बड़ी रकम कभी नकद न दें, और किराए के धोखों (scams) से सतर्क रहें। ऐसी प्रॉपर्टी के लिए कभी पैसे न भेजें जिसे आपने देखा नहीं है, या ऐसे एजेंट के ज़रिए जिसकी पुष्टि आप नहीं कर सकते।

कुछ गलत हो तो मदद लें

अगर कोई विवाद हो, या मकान मालिक प्रतिबंधित फ़ीस वसूलने या आपको अनुचित तरीके से निकालने की कोशिश करे, तो आप अपनी स्थानीय काउंसिल या किसी हाउसिंग चैरिटी जैसी सेवाओं से मुफ़्त सलाह ले सकते हैं। किराए पर रहते समय अपने अधिकार जानना ही सबसे अच्छी सुरक्षा है।