Pag-upa ng Bahay sa UK: Ano ang Dapat Malaman

Para sa karamihan ng tao, ang pag-upa ang paraan mo para makahanap ng tirahan kapag nanirahan ka na sa UK. Ang pag-alam sa iyong mga karapatan ay nagpoprotekta sa iyo mula sa hindi patas na bayad at tumutulong na maiwasan ang mga problema. Sinasaklaw ng gabay na ito ang mga pangunahing bagay. Ayusin din ang isang bank account at National Insurance number, dahil madalas na nagtatanong ang mga landlord at agent tungkol sa iyong pananalapi.

May cap ang deposito at bayad

Nililimitahan ng batas kung ano ang puwedeng singilin sa iyo:

• Tenancy deposit — may cap na 5 linggong upa kung ang taunang upa ay wala pang £50,000, o 6 na linggong upa kung ito ay £50,000 o higit pa.
• Holding deposit (para magreserba ng ari-arian) — may cap na 1 linggong upa.
• Karamihan ng iba pang bayad ay ipinagbabawal sa ilalim ng Tenant Fees Act sa England. Hindi ka dapat magbayad para sa referencing, admin o pag-renew. Mag-ingat sa sinumang humihingi ng mga ito.

Dapat protektahan ang iyong deposito

Kung magbabayad ka ng deposito para sa isang assured shorthold tenancy, dapat ilagay ito ng iyong landlord sa isang inaprubahan-ng-gobyernong deposit protection scheme at sabihin sa iyo kung alin. Ibig sabihin, ligtas ang iyong pera at maibabalik sa katapusan, maliban sa anumang patas na kaltas. Itanong kung aling scheme ang nagpoprotekta sa iyong deposito.

Right to Rent check

Sa England, dapat magsagawa ang mga landlord ng Right to Rent check bago ka lumipat, na tinitingnan ang iyong mga dokumento o isang share code. Ito ay normal at umaangkop sa lahat. Ihanda ang iyong mga dokumento.

Bago ka pumirma

• Basahing mabuti ang tenancy agreement. Magtanong tungkol sa haba, notice period at kung sino ang magbabayad ng aling bayarin.
• Suriin ang ari-arian at itala nang nakasulat ang anumang umiiral na sira, na may litrato, para hindi ka sisihin sa bandang huli.
• Huwag magbayad ng malaking halaga nang cash nang walang resibo, at maging alerto sa mga scam sa pag-upa. Huwag magpadala ng pera para sa ari-ariang hindi mo pa nakikita o sa pamamagitan ng agent na hindi mo mabeberipika.

Humingi ng tulong kung may mali

Kung may hindi pagkakaunawaan, o sinusubukan ng landlord na singilin ka ng ipinagbabawal na bayad o paalisin ka nang hindi patas, puwede kang kumuha ng libreng payo mula sa mga serbisyo tulad ng iyong lokal na council o isang housing charity. Ang pag-alam sa iyong mga karapatan ang pinakamahusay na proteksyon sa pag-upa.