યુકેમાં ઘર ભાડે લેવું: શું જાણવું જોઈએ

મોટા ભાગના લોકો માટે, યુકેમાં સ્થાયી થાવ ત્યારે ઘર શોધવાની રીત ભાડે લેવી છે. તમારા હક જાણવાથી તમે અન્યાયી ફીથી બચો છો અને સમસ્યાઓ ટાળવામાં મદદ મળે છે. આ માર્ગદર્શન મૂળભૂત બાબતોને આવરી લે છે. બૅન્ક ખાતું અને નૅશનલ ઇન્શ્યોરન્સ નંબર પણ ગોઠવી લો, કારણ કે મકાનમાલિકો અને એજન્ટો ઘણી વાર તમારી નાણાકીય બાબતો વિશે પૂછે છે.

ડિપોઝિટ અને ફી પર મર્યાદા છે

કાયદો તમારી પાસેથી શું લેવાય તેની મર્યાદા બાંધે છે:

• ટેનન્સી ડિપોઝિટ — વાર્ષિક ભાડું £50,000થી ઓછું હોય તો 5 અઠવાડિયાના ભાડા સુધી મર્યાદિત, અથવા £50,000 કે તેથી વધુ હોય તો 6 અઠવાડિયાના ભાડા સુધી.
• હોલ્ડિંગ ડિપોઝિટ (મિલકત રિઝર્વ કરવા માટે) — 1 અઠવાડિયાના ભાડા સુધી મર્યાદિત.
• ઇંગ્લૅન્ડમાં ટેનન્ટ ફીઝ ઍક્ટ હેઠળ બીજી મોટા ભાગની ફી પ્રતિબંધિત છે. તમારે રેફરન્સિંગ, ઍડમિન કે નવીકરણ ફી માટે ચૂકવવું ન જોઈએ. આવી ફી માંગનાર કોઈ પણથી સાવધ રહો.

તમારી ડિપોઝિટ સંરક્ષિત હોવી જ જોઈએ

જો તમે assured shorthold tenancy માટે ડિપોઝિટ ચૂકવો, તો તમારા મકાનમાલિકે તેને સરકાર-માન્ય ડિપોઝિટ સંરક્ષણ યોજના (deposit protection scheme) માં મૂકવી પડે અને તમને કઈ યોજના છે તે જણાવવું પડે. આનો અર્થ એ કે તમારા પૈસા સુરક્ષિત છે અને અંતે પાછા મળે છે, કોઈ પણ વાજબી કપાત બાદ કરીને. તમારી ડિપોઝિટ કઈ યોજના સંરક્ષે છે તે પૂછો.

રાઇટ ટુ રેન્ટ તપાસ

ઇંગ્લૅન્ડમાં, તમે અંદર રહેવા જાવ તે પહેલાં મકાનમાલિકોએ રાઇટ ટુ રેન્ટ તપાસ કરવી પડે છે, તમારા દસ્તાવેજો કે શેર કોડ જોઈને. આ સામાન્ય છે અને દરેકને લાગુ પડે છે. તમારા દસ્તાવેજો તૈયાર રાખો.

સહી કરતાં પહેલાં

• ટેનન્સી કરાર ધ્યાનથી વાંચો. તેની અવધિ, નોટિસ પિરિયડ અને કયું બિલ કોણ ચૂકવે તે વિશે પૂછો.
• મિલકત તપાસો અને હાલના કોઈ પણ નુકસાનની લેખિતમાં, ફોટા સાથે નોંધ કરો, જેથી પછી તમારા પર દોષ ન આવે.
• રસીદ વગર ક્યારેય મોટી રકમ રોકડમાં ન ચૂકવો, અને ભાડાની છેતરપિંડીથી સાવધ રહો. જે મિલકત તમે જોઈ નથી તેના માટે કે જે એજન્ટની ખાતરી તમે કરી શકતા નથી તેના મારફતે ક્યારેય પૈસા ન મોકલો.

કંઈ ખોટું થાય તો મદદ મેળવો

જો તમારે કોઈ વિવાદ થાય, અથવા મકાનમાલિક પ્રતિબંધિત ફી લેવાનો કે તમને અન્યાયી રીતે કાઢી મૂકવાનો પ્રયાસ કરે, તો તમે તમારી સ્થાનિક કાઉન્સિલ કે હાઉસિંગ ચૅરિટી જેવી સેવાઓ પાસેથી મફત સલાહ મેળવી શકો છો. ભાડે લેતી વખતે તમારા હક જાણવા એ સૌથી સારું રક્ષણ છે.